(172)(油塘)海傲灣One East Coast

九龍油塘鯉魚門道1號

海傲灣位於油塘區鯉魚門道1號位置，地皮面積約為34,875平方呎，屋苑由兩座24層住宅大樓組成，包括第1及2座，當中第1座細分兩翼(1A及1B)，全盤提供646伙單位，實用面積179至576平方呎，是油塘區絕細單位，間隔涵蓋2房至開放式, 戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種。預計落成日期為2019年09月31日。

據報項目約五成單位可享有海景，部份單位眺望山景；項目設有面積達10,477平方呎住客會所，提供包括30米戶外泳池、健身室等逾30項設施；另設2,322平方呎公眾花園/園藝區。

項目位據九龍東地段，附近為港島東及九龍東商業區，距港鐵油塘站約6-8分鐘步程。公共交通方面依靠油塘港鐵站旁交通網絡。樓盤地下至1樓設有餐廳，而且臨近街市，區內亦有著名鯉魚門海鮮食肆。

整體屋苑風水上的簡略分析：

整體而言，海傲灣遠方可見五桂山，近方巒頭有三家村遊樂場及三家村避風塘

，屋苑背靠方範圍內存斜坡、護土牆及有關建築物，前方為鯉魚門行人徑。

西南面坤方及南面離方可見海傲灣大門，前方為鯉魚門行人徑，門庭廣闊，內外明堂地廣寬敞，即可提高整體風水吉度；屋苑的飛星盤無論是雙星到向或是到山到向，但凡平洋龍門前能夠收得如此明堂，滿分矣。

前方三家村避風塘有水，即為外明堂的設置，為吉；近方鯉魚門徑行人步道廣闊，其實亦算是外明堂，那麼內明堂則是樓宇本身的大堂；在風水的平洋龍法上，只有內外明堂而沒有中明堂的說法，即是，臨近海堤的外明堂是對應著鯉魚門徑的內明堂來說，但若論鯉魚門徑為外明堂時，則是以住宅大樓的大堂作內明堂而論。

三家村避風塘的水是聚蓄有力的，此處並非死水，雖然避風塘的建成是由於築起海堤以保護船隻，不過避風塘有船隻進出往還，海水流出流入有致，只要海水能保持清澈乾淨，那就形成吉氣。據現場所見，避風塘之海水從左邊流入，以海傲灣向前的左邊或右邊的單位來說，則有機會能夠收到避風塘的進水出口，所謂門前左右兩方，城門水口得祿，可以推動財力。正對避風塘的位置固然見水，海堤之後有水，水後再見山，山主人丁水管財，故此此方臨門，加上倘若星盤為雙星到向，丁財兩旺。總言之，此方城門見水，又或是水後再見山，成美局矣。

東面震方為海傲灣第二座位置，於此處從地下往上望向大廈平台，可以見到陽基往外移出，並不能夠將整棟大廈的單位承托起來，需要借助伸出的平台來將單位升高而建，如此一來，則有橫風在平台下流動，幸好此伸延出來的長度仍屬於比較少，在陽基落虛的情況下，讀者可避開購買此棟大廈的最低五層之單位作避煞。

此方可見五桂山，結構以石居多，風水上以其高度及形態，稱之曰墩；如果單位此方的山星屬吉，則可算是有利健康的；但若逢一四、一六等星，其力量又不夠彰顯文昌或官祿，因為文昌及官祿星喜高聳尖峰，如此石墩則可有利丁星，例如山八山九挨臨，見此等石墩有利健康運，然而遇山星六則不會對官爵或事業運有所裨益的。

近處鯉魚門嶺南新村公廁，充斥著瘴污之氣，適臨五五、二二或二五等星，彰顯病星肆虐。

東南面巽方是為鯉魚門市政大樓，在城市的發展當中難以避免某些設施，當中街市的建成謂之氣煞，因為街市裏面有殺戮，雖然香港現在實施中央屠宰，但是始終海鮮檔或魚檔等設置，難以避免產生殺戮之氣；街市之所以謂之暗煞或氣煞，乃由於囤積悔疚之氣。在巒理相配的原則下，假若理氣星盤此方凶星挨近，二五交加，病氣益盛而增臨。古人有言百步遙對，現今風水大約以150步為原則，故此遠離市政大樓的單位，其凶性會相對上比較低。

另外，街市旁邊是鯉魚門市政大廈垃圾收集站，再往前走可見停車場入口，抬頭觀看會發現有一列數個手機訊號發射器，近距離地跟海傲灣的大廈相對。讀者在選擇單位的時候，應盡量避免貼近手機訊號發射器的單位，目下所見，低層單位的窗口位跟發射器成一平面直線，在醫學上來說，因為輻射的關係，就會影響健康；在風水學上來說，此類發射器會干擾卦氣，形成干支雜亂。在風水的層面上固然有化煞擋煞及避煞，但終究能夠抵擋多少煞，能夠化解多少煞，倒不如避開凶煞吧。

至於此方有小巴站，低層單位應注意噪音及廢氣的影響。