(171)(油塘)曦臺maya by Nouvelle

九龍油塘崇山街8號及四山街15號

曦臺位於油塘區油塘崇山街及四山街位置，項目屬於發展商「Nouvelle」住宅品牌系列，中文名為「曦臺」，意思是指日光初昇及可眺四方的建築，而外文名稱則來自法語「maya」，意指清澄無瑕的藍，展現樓盤的海景優勢。

項目的土地面積約為4萬平方呎，興建的兩幢住宅大廈共提供326伙住宅單位，預計落成日期為2020年10月31日。

屋苑主打2至3房單位，間隔涵蓋2至4房，項目約九成單位設有約23至38方呎窗台。單位的實用面積介乎於456至1,838平方呎，當中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位，為四房間隔，包括441方呎平台與及495方呎天台，並設私人泳池。

項目四周現被工廠大廈所包圍，大部分單位享海景，部分向山景。設施方面基座設有商場，另2樓為停車場，提供68個車位，至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所，主要設施包括游泳池、健身室等。

項目位據九龍東地段，附近為港島東及九龍東商業區，距港鐵油塘站約8分鐘步程。公共交通方面依靠油塘港鐵站旁交通網絡，有多條巴士小巴綫往觀塘、尖沙咀、紅磡鐵路站及中環等地。

整體屋苑風水上的簡略分析：

整體而言，曦臺遠方可見五桂山，近方巒頭有三家村遊樂場，四周被油塘的舊式工廠大廈包圍，隨著香港發展而令工廠北移，這區的工廠會陸續申請遷拆，在重建發展的過程當中，少不免會產生很多地盤，從而衍生動土的問題，所以曦臺業主應該留意附近發展規劃。

西南面坤方為曦臺四山街大門，門前有馬路橫駛，但並不是算是嚴重的門前瀉水，從建築商的設計圖來看，可以看到平台上有多邊角形游泳池，這設施能夠將屋苑的吉度提升，增加財力，發展商能夠在中庭位置建立流水設施而形成內明堂，則可收到藏風聚氣的吉象，因為曦臺只有兩座住宅大廈而並不是數座的大型屋苑，所以形勢上並不能夠造成兜收包圍的情況，以無法令中庭之氣停儲。

北面坎方可見四方街熟食市場，熟食市場上蓋以一塊一塊的建築材料作為屋頂，遠看起來猶如蠍子尾部一節節的形態，風水上稱之為角煞，為不吉之象也，幸好跟曦臺第二座還有一段距離，所以影響仍不算太大，不過如單位此方的理氣星盤飛出來的卦氣是六七交劍煞，又或是二五等凶星，則未能言吉而需要風水佈局化煞；但假如星盤為平閒之星，例如三四一六，那就不用理會。

另外，此方的華順工業大廈外牆有一手機訊號發射器，高層固然影響比較少，但如果低層單位正對訊號發射器，那就要注意，在醫學上來說，因為輻射的關係，就會影響健康；在風水學上來說，此類發射器會干擾卦氣，形成干支雜亂，必需以風水擺設來化解。

東北面艮方是正對嘉賢居的停車場入口，在風水上來說，此為開口虎；因為此為出入口而進入氣道，大廈的單位正對著開口虎固然為害，加上如果大廈的出入口對著開口虎亦為煞，爭拗會比較多，雖然此為內街，但亦都要注意。

東南面巽方為第一座前方，如果單位為向海位置，則可見小公園，公園能夠聚蓄生氣，亦為向首左右兩方，算是吉局。

南面離方有遠水至鯉魚門大水收入小水再出大水，水後見山，兜收有情，此方若為城門方，更為有力。