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(171) (油塘) 曦臺 maya by Nouvelle

(171)(油塘)曦臺maya by Nouvelle

 

九龍油塘崇山街8號及四山街15號

 

曦臺位於油塘區油塘崇山街及四山街位置,項目屬於發展商「Nouvelle」住宅品牌系列,中文名為「曦臺」,意思是指日光初昇及可眺四方的建築,而外文名稱則來自法語「maya」,意指清澄無瑕的藍,展現樓盤的海景優勢。

 

項目的土地面積約為4萬平方呎,興建的兩幢住宅大廈共提供326伙住宅單位,預計落成日期為2020年10月31日。

 

屋苑主打2至3房單位,間隔涵蓋2至4房,項目約九成單位設有約23至38方呎窗台。單位的實用面積介乎於456至1,838平方呎,當中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位,為四房間隔,包括441方呎平台與及495方呎天台,並設私人泳池。

 

項目四周現被工廠大廈所包圍,大部分單位享海景,部分向山景。設施方面基座設有商場,另2樓為停車場,提供68個車位,至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所,主要設施包括游泳池、健身室等。

 

項目位據九龍東地段,附近為港島東及九龍東商業區,距港鐵油塘站約8分鐘步程。公共交通方面依靠油塘港鐵站旁交通網絡,有多條巴士小巴綫往觀塘、尖沙咀、紅磡鐵路站及中環等地。

 

整體屋苑風水上的簡略分析:

 

整體而言,曦臺遠方可見五桂山,近方巒頭有三家村遊樂場,四周被油塘的舊式工廠大廈包圍,隨著香港發展而令工廠北移,這區的工廠會陸續申請遷拆,在重建發展的過程當中,少不免會產生很多地盤,從而衍生動土的問題,所以曦臺業主應該留意附近發展規劃。

 

西南面坤方為曦臺四山街大門,門前有馬路橫駛,但並不是算是嚴重的門前瀉水,從建築商的設計圖來看,可以看到平台上有多邊角形游泳池,這設施能夠將屋苑的吉度提升,增加財力,發展商能夠在中庭位置建立流水設施而形成內明堂,則可收到藏風聚氣的吉象,因為曦臺只有兩座住宅大廈而並不是數座的大型屋苑,所以形勢上並不能夠造成兜收包圍的情況,以無法令中庭之氣停儲。

 

北面坎方可見四方街熟食市場,熟食市場上蓋以一塊一塊的建築材料作為屋頂,遠看起來猶如蠍子尾部一節節的形態,風水上稱之為角煞,為不吉之象也,幸好跟曦臺第二座還有一段距離,所以影響仍不算太大,不過如單位此方的理氣星盤飛出來的卦氣是六七交劍煞,又或是二五等凶星,則未能言吉而需要風水佈局化煞;但假如星盤為平閒之星,例如三四一六,那就不用理會。

 

另外,此方的華順工業大廈外牆有一手機訊號發射器,高層固然影響比較少,但如果低層單位正對訊號發射器,那就要注意,在醫學上來說,因為輻射的關係,就會影響健康;在風水學上來說,此類發射器會干擾卦氣,形成干支雜亂,必需以風水擺設來化解。

 

東北面艮方是正對嘉賢居的停車場入口,在風水上來說,此為開口虎;因為此為出入口而進入氣道,大廈的單位正對著開口虎固然為害,加上如果大廈的出入口對著開口虎亦為煞,爭拗會比較多,雖然此為內街,但亦都要注意。

 

東南面巽方為第一座前方,如果單位為向海位置,則可見小公園,公園能夠聚蓄生氣,亦為向首左右兩方,算是吉局。

 

南面離方有遠水至鯉魚門大水收入小水再出大水,水後見山,兜收有情,此方若為城門方,更為有力。